住宅価格が統計開始後最大の下げ幅に、23年は－8.4％

ドイツ連邦統計局が22日に発表した2023年の住宅価格指数（暫定値）は前年比
8.4％減となり、統計を開始した00年以降で最大の下げ幅を記録した。同指数の低
下は07年以来で15年ぶり。住宅価格は欧州中央銀行（ECB）の歴史的な低金利政策
を背景に長年、上昇が続いていたが、ロシアのウクライナ侵攻に伴うインフレ高騰
を受けてECBが政策金利を急速に引き上げたことから、住宅の需要が減少し、価格
が低下している。
23年第4四半期の住宅価格指数（暫定値）は前年同期比7.1％減となり、5四半期連
続で落ち込んだ。中古物件が7.8％減と特に大きく低下。新築も3.2％下がった。
都市部と地方部でともに価格が下落した。7大都市（ベルリン、ハンブルク、ミュ
ンヒェン、ケルン、フランクフルト、シュツットガルト、デュッセルドルフ）では
下げ幅が一世帯・二世帯住宅で9.1％、集合住宅で5.8％に上った。
住宅価格指数は前期比でも2.0％低下した。7大都市の下げ幅は一世帯・二世帯住宅
が1.5％、集合住宅が1.7％。全国平均に比べると下げ幅が小さい。